1가구 2주택 재산세(세금 종류)
다주택자(1가구 2주택자) 세금 재산세, 양도소득세, 취등록세 3가자는 부과조건을 명확히 알아야 세금을 감면, 절세방법을 알수 있는데 부동산을 취득할때 위 3가지를 고려하지 않으면 소득에 비해 세금이 많아 부동산 투자시 손해를 볼 확률이 높아집니다.
8.2 부동산 대책 발표 이후 부동산 시장은 큰 혼란을 격고 있는데 1가구 2주택 이상 주택을 소유한 분들은 주택을 팔아야 할지? 세금은 얼마인지 고민이 많아졌습니다.
문제는 일시적 다주택자는 면제요건을 만족하면 세금 감면 혜택을 받을수 있는데 신고자 스스로 증명해야되는 만큼 알고 각종 세금관련 문제는 알고 있는만큼 절세입니다.
그래서 오늘은 1가구 2주택 재산세(세금 종류)를 자세히 알아보겠습니다.
우선 일반주택(단독주택, 다가구주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택)으로 구분되며 오피스텔은 주택에 해당되지 않고 업무용 상업지구로 분류되지만 전입신고를 통해 주거용 오피스텔로 등록해도 세금은 다르게 적용됩니다.
때문에 취득하는 부동산의 종류 일반주택, 오피스텔, 토지에 따른 세금을 제대로 알아야 하는데 재산세등 세금 종류를 몇가지 구분해 알려드리겠습니다.
1. 취득세
기본적으로 1가구 2주택자와 관계없이 주택수에 상관없이 부동산 취득시 발생하는 세금으로 6억원 미만 85㎡ 이하의 주택은 1.1% 부과하고 오피스텔은 6억원 미만 85㎡ 이하 기준 4.6% 취득세가 부과되므로 매매시 주의하셔야 합니다.
2. 재산세
1가구 2주택 재산세는 주택수와 관계없이 각각 토지와 건물에 부과되는 방식으로 1년 2회 납부하며 년초 일시납부하면 15% 감면혜택을 받을수 있는데 절세를 위해서 재산세는 분할납부 해야되는데 자동차 처럼 일시납이 없어서 아쉽습니다.
재산세 계산 부동산 5억원 x 60% x 0.4 = 120만원 - 63만원(누진공제액) = 57만원
3. 양도소득세
1가구 2주택자에게 가장 무서운 세금으로 알려진 양도소득세는 2주택 기준 10%를 부과되며 보유기간에 따라 소득세율을 별도로 적용하는데 다만 여러가지 비과세 요건을 마련 일시적 다주택자에 대한 보호를 하고 있는데 아래를 참고하십시요.
비과세 요건을 보면 7가지로 구분할수 있는데 대부분 일시적 다주택자에 대한 세금가면혜 혜택이며 임대업에 경우 주택임대업 등록 후 매매에 대한 임대소득을 보장한다.
이상으로 1가구 2주택 재산세(세금 종류)를 알아봤는데 다양한 세금이 존재하고 부과되는 방식을 별도로 운영하고 있어 일반인들은 정확히 세금을 체크하기 어려운 부분도 있는데 전문가를 통해 상담 또는 국세청 홈페이지를 이용해도 좋은 방법입니다.