일시적 1가구 2주택 세금 면제 팁
정부 8.2 부동산 대책는 다주택자 주택구입을 막고 실수요자 위주에 부동산 개편을 목적으로 시행하면서 가장 많은 피해를 입는것은 1가구 2주택자로 대출 제한, 양도소득세, 재산세 증가했는데 주택 구입으로 일시적 1가구 2주택은 세금을 면제받을수 있다.
사실 부동산 취득시 발생하는 세금은 취득세, 재산세는 큰 부담이 없는데 부동산 시세차익에 세금을 부과하는 양도소득세는 가장 민감한 부분일수 밖에 없습니다.
부동산을 재산증식에 재태크 수단인 이유는 시세차익에 있는데 양도소득세금 증가는 부담스러운데 일시적 1가구 2주택 세금 면제조건을 제대로 알면 절세할수 있습니다.
그래서 오늘은 일시적 1가구 2주택 세금 면제 팁을 자세히 알아보겠습니다.
절세란 세금납부를 정당히 아끼는 행동을 말하는데 특히 양도소득세는 개인이 건물, 토지, 주식, 분양권을 매도하면서 발생하는 이익 소득을 과세대상으로 지정되는데 9억원 이하 주택에 1가구 1주택은 양도소득세 대상에서 제외 됩니다.
다만 주택 취득, 부모세대 부양, 결혼등 특별한 사유로 일시적 1가구 2주택이 되는 경우 양도소득세를 면제 받을수 있는데 신고 책임은 개인으로 스스로 입증해야 됩니다.
주택 구입시 1,2,3 법칙으로 주택 매도 후 1년이내 새로운 주택을 취득하거나, 2년이 지난 후 새롭게 주택을 취득한 시점에서 3년이내 기존 주택을 매도해야 비과세 대상이다.
1. 결혼으로 인한 1가구 2주택인 경우
신혼부부는 각자 자택을 주택일 가진 경우 결혼신고일 기준 일시적 2주택으로 분유되며 5년이내 1주택을 매도시 양도소득세는 비과세 대상이다.
2. 부모님세대 부양으로 세대를 합치는 경우
부모님 부양세대 만 60세 이상으로 직계존속 자녀와 세대를 합치면서 일시적 2주택이 되면 5년이내 주택을 매도시 양도소득세 세금을 면제받을수 있다.
3. 상속으로 인한 일시적 1가구 2주택시
상속받은 주택은 양도기한이 없어 상속받은 주택을 먼저 매도해야 세금을 줄일수 있다
단, 조합원 입주권, 신규주택은 상속인 경우에 양도세 비과세 대상에 포함됩니다.
4. 주택 구입으로 인한 일시적 2주택
기존 주택 매도시기가 맞지 않아 잔금일 기준 1년이내 매도하거나 3년이내 기존 주택을 매각하시면 비과세 대상으로 가장 일반적인 일시적 1가구 2주택에 해당된다.
이상으로 일시적 1가구 2주택 세금 면제 팁을 알아봤는데 면제여부는 개인이 입증서류를 준비해 국세청에 납부하지 않으면 면제되지 않는데 1가구 2주택인 경우 양도소득세 납부를 줄이기 위해서 양도 차익이 많은 주택을 먼저 매각하는 방법도 있습니다.